Ein Platz zum Wohlfühlen - das ist das, was man sich als Hauskäufer wünscht!

Als wunderschöne Doppelhaushälfte präsentiert sich dieses im Jahr 1998 gebaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Titz/Opherten.
In Bezug auf die Ausstattung, Raumaufteilung und Lage bietet dieses Objekt einen schönen Standard.
Das großzügige Raumangebot erstreckt sich vom Erdgeschoss mit einem repräsentativen und offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, Gäste-WC und Flur hin zu einem gut geschnittenen Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern, Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Räume, die auf verschiedenste Art Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Eine weitere Küche im Keller kann für Feierlichkeiten oder aber zur zusätzlichen Unterbringung von Lebensmitteln und Geschirr genutzt werden.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls weitere Ausbaureserven, die mit kleinen Umbauten weiteren Platz ermöglichen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (ca. 4,2m * 5,8 m) in den schön angelegten Garten. Von hier aus erhalten Sie ebenfalls einen uneinsehbaren Zugang zu Ihrem Fahrzeug. Das von der Front als Garage wirkende Carport erstreckt sich über 2 Fahrzeuge hin in Richtung Garten. Es ermöglicht Ihnen die direkte Einfahrt auf das Grundstück und somit einen problemlosen Transport direkt in den Garten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2028
Endenergieverbrauch: 89.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Das Haus wurde im Jahre 1998 in 2 geschossiger und massiver Bauweise in Titz/Opherten errichtet.
Es befindet sich in Feldrandlage und ist durch seine gut durchdachte Bepflanzung vor dem Haus, als auch im Garten ein absoluter Hingucker. Das neu errichtete Gartenhaus (ca. 20 m²) bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, sollten Sie Ihre Gartenutensilien nicht im Keller platzieren wollen. Das Haus verfügt über insgesamt 105 m² Wohnfläche, die sich auf 4-5 Zimmer aufteilen. Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die ein Gesamtfassungsvermögen von 3.000 L aufweist. Da die Warmwassergewinnung über Durchlauferhitzer geregelt wird, können Sie die Heizung im Sommer komplett abstellen.
Beide Küchen im Haus können mit übernommen werden.
Die Bodenbeläge variieren im gesamten Haus zwischen Fliesen und Laminat.

Opherten liegt in der Jülicher Börde nordwestlich von Titz. In Titz selbst finden Sie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Schulformen oder Restaurants finden Sie dann im ca. 15 km entfernten Jülich vor.

Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, das die Kaufpreissumme darstellbar ist.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin nach Absprache. Wir bitten Sie höflich darum, die Personen anzumelden, die an Besichtigungen teilnehmen, auch aus Rücksichtnahme auf die Eigentümer.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreise inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Kaufpreis	274.999 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreise inklusive der MwSt. an uns zu zahlen.
Währung	€