Aus 1. Hand! Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise am Rande von Birkesdorf erbaut. Bis zum heutigen Tag war die Immobilie im Besitz desselben Eigentümers. Es ist aufgrund seiner gut durchdachten und modernen Aufteilung ideal für eine kleine Familie, ebenso perfekt für ein Paar aber auch geeignet für eine Einzelperson. Über all die Jahre wurde das Haus liebevoll gepflegt und kontinuierlich instandgehalten. Bis auf teilweise einfachverglaste Holzfenster und Bäder aus dem Baujahr, befindet sich das Haus in einem neuwertigen Zustand. Das Dach, die Balkone und die Heizung wurden in den letzten Jahren erneuert. Insgesamt ist das Haus voll unterkellert und steht auf einem 353 m² großen Grundstück. Die restlichen Quadratmeter, die der Immobilie zugehörig sind, ergeben sich aus einem separaten Grundstück unweit des Hauses entfernt, auf dem die hauseigene Garage errichtet wurde.
Der Garten und die überdachte Terrasse samt elektrischer Markise richten sich Richtung Westen und bieten somit ein traumhaftes Sonnengrundstück. Ebenfalls das schöne Gartenhaus am Ende des Gartens mit seinem vorgelagerten, überdachten Freisitz, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der wunderschöne Blick in den gepflegten Garten tut sein Übriges. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein weiterer Zugang zum Grundstück, der die Nutzung des Gartens massiv erleichtert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2030
Endenergiebedarf: 374.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Wie bereits erwähnt wurde das Reihenmittelhaus kontinuierlich gepflegt und liebevoll instandgehalten.
Im gesamten Haus sind Rollläden verbaut, die im Erdgeschoss elektrisch und im Obergeschoss per Handbetrieb zu regeln sind. Der Keller bietet unzählige Möglichkeiten zur Nutzung. Von Abstellfläche über Werkraum und "Zockerbude" ist alles denkbar. Aufgrund der guten und neuen Anbindung an das Unitiymedianetz, sind Sie bestmöglich vernetzt. Im Obergeschoss wurde der gesamte Boden bis auf das Bad mit Stäbchenparkett versehen, das Erdgeschoss mit Fliesen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, von denen 2 einen eigenen Zugang zu jeweils einem Balkon haben. Vom geräumigen Schlafzimmer aus, kann man durch das bodentiefe Türelement auf den größeren Balkon in Richtung des Gartens treten, von einem Kinderzimmer aus auf den Kleineren Richtung Straße. Das Erdgeschoss teilt sich in einen Eingangsbereich samt Gäste-WC, einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- Essbereich und eine Küche auf. Vom Essbereich ergibt sich der direkte Zugang auf die überdachte Terrasse, hinein in den Garten. Vom Garten aus erhält man, wie ebenfalls vom Inneren des Hauses direkten Zugang in den Keller, der mit Wachkeller, Heizungsraum, Vorratskammer und Kellerraum genügen Platz bietet.
Dieses Haus hat definitiv Potential Ihr Traumhaus zu sein-melden Sie sich!

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Birkesdorf, dem größten Stadtteil der Kreisstadt Düren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Birkesdorf selbst ansässig sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und das nahe gelegene St.-Marien-Hospital. Unzählige Vereine bieten bei Interesse eine Vielzahl an Aktivitätsmöglichkeiten wie z.B. der Fussballverein F.C. Viktoria Birkesdorf, ein Billardverein, Karnevals- und Turnvereine.

Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, dass die Kaufpreissumme darstellbar ist.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin nach Absprache. Wir bitten Sie höflich darum, die Personen anzumelden, die an Besichtigungen teilnehmen, auch aus Rücksichtnahme auf die Eigentümer.
Wir bieten Ihnen gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
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Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Kaufpreis	249.999 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreise inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€