Die hier zum Bieterverfahren angebotene Immobilie ist ein Hofstellengrundstück mit einem Wohnhaus, dass ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. Anbei befindet sich ein ebenfalls ca. 1900 gebauter Stall mit Heuboden. Hierbei handelt es sich um eine Immobilie, die sowohl zu wohn- als auch wirtschaftlichem Zweck genutzt wurde. Das Wohnhaus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmern, einer Küche und einem Bad verteilen. Der Grundriss zeigt sich wie folgt: Im Erdgeschoss erreichen Sie über den lang gezogenen Eingangsbereich alle dort liegenden Zimmer. Sie gelangen linksseitig sowohl in das geräumige Wohnzimmer und von dort und vom Flur aus in die Küche. Auch diese fällt recht groß aus. Von der Küche aus erhalten Sie den Zugang zu einer weiteren Nutz- und Waschküche, von der aus Sie den Hofbereich betreten können. Vom Flur aus erhält man ebenfalls einen Zutritt in den Hof. Rechtsseitig liegen dann ein separates Zimmer und der Zugang zum Keller sowie der Treppenaufgang in die im Obergeschoss liegenden Räumlichkeiten. Dort befinden sich 2 separate Zimmer, ein Zimmer ohne Fenster und 2 weitere Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Das Bad fällt im Gegensatz zum Rest eher klein aus. Der Keller ist ein, seinem Alter entsprechender Keller aus Gewölbekellerbereichen und Heiz- sowie Abstellräumen. Hinter dem Stall befindet sich eine Grünfläche, die zur Albert-Schweitzer-Straße gelegen ein Baugrundstück enthält, das in ein- bis zweigeschossiger Bauweise bebaut werden könnte.
Auf dem Wohnhaus und dem Stall befindet sich kein Denkmalschutz.
Im Außenbereich auf der Grünfläche befindet sich ein alter Schuppen, der teilweise von einem Nachbarn angemietet wurde.
Zu dem Hofstellengrundstück gehören Ackerflächen, die unter Umständen miterworben werden können. Diese Aussage muss jedoch in Gänze noch im Einzelnen geklärt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2027
Endenergiebedarf: 312.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Im Haupthaus sind in den letzten 30 Jahren (ungefähr) keinerlei Sanierungsmaßnahmen vorgenommen worden, außer dass im Anbau teilweise die Fenster 2008 ausgetauscht wurden. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und außen verputzt. Die Böden wurden mit Linoleum, Laminat und Teppich sowie Steinfliesen belegt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Elektronik wurde 1960 ca. erneuert, sollte jedoch überarbeitet werden. Das große Holztor erlaubt die Zufahrt in den Hofbereich, auf dem sich 2 Garagen befinden und Stellplätze für weitere Fahrzeuge.
Der Stall verfügt über eine massive Betonzwischendecke, die über Stahlstützen und Träger abgefangen wird. Die wunderschöne Fassade ist aus Backstein, der nicht verputzt wurde. Im Stall sind die Fenster einfachverglast mit Stahlrahmen.
Das Wohnhaus und die Garagen befinden sich auf einem ca. 220 m² großen Grundstück, das Wirtschaftsgebäude auf ca. 580 m². Das Hinterland ist 828 m² (Mischgebiet im Flächennutzungsplan der Gemeinde Aldenhoven und nicht bebaubar), die Bauparzelle (Albert-Schweitzer-Straße) 605 m² und das übrigbleibende Gartenland 180 m².
Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in Siersdorf, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven. Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten ebenfalls erreichbar. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich vor Ort.
Aufgrund dessen, dass es sich bei dieser Immobilie um ein Insolvenzobjekt handelt, möchte ich Sie über die zu berücksichtigenden Abläufe in Kenntnis setzen.
Alle Interessenten, die sich auf diese Immobilie hin melden, werden in einer Interessentenliste festgehalten. Nach ca. 14 Tagen wird es dann am Wochenende Besichtigungstermine geben, an denen sich alle Interessenten die Immobilie ausreichend ansehen und einen Überblick verschaffen können.
Danach kann man sich, bei Kaufinteresse, wiederum in eine Liste eintragen. Alle Kaufinteressenten werden zum Bieterverfahren eingeladen. Dies läuft folgender Maßen ab: Bis zu einem bestimmten Datum und Uhrzeit, kann einmalig ein Gebot abgegeben werden. Das Gebot muss mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem anderen Nachweis untermauert sein. Der Höchstbietende erhält den Zuschlag.
Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an. Wir bitten Sie höflich darum zu berücksichtigen, dass wir aufgrund der Corona-Situation maximal 4 Personen an einer Besichtigung teilnehmen lassen dürfen und Masken getragen werden müssen. (Maximal ein Haushalt)
Wir bieten Ihnen gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder des Gutachters. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Ein Kauf ist nur unter Ausschluss aller Gewährleistungen möglich.
