Herzlich Willkommen im schönen Kreuzau, in dem das Leben für Jung und Alt keine Wünsche offenlässt. Am Feldrand gelegen, mit einem einzigartigen Ausblick, wurde dieses Einfamilienhaus 1967 in massiver Bauweise auf einem 412 m² (inkl. Anteil Garagenhof) großen Grundstück errichtet. Es verfügt insgesamt über ca. 127 m² Wohnfläche die sich auf 6 Zimmer aufteilen. Außergewöhnlich gelungen ist hier die architektonische Aufteilung und Trennung. Denn das im Bungalow-Stil errichtete Einfamilienhaus verfügt nicht nur über ein Erdgeschoss, sondern über mehrere sogenannte Halbetagen (maximal 6 Stufen), die dem Objekt eine Offenheit und Helligkeit gibt, die selten in dieser Form verfügbar sind. Dieses Einfamilienhaus bietet dementsprechend, durch seine durchdachte Aufteilung, Platz für eine 4-6-köpfige Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckende Wohn- und Essbereich, die Küche und der geräumige Eingangsbereich, von dem aus die anderen Etagen zu begehen sind. Hierbei möchten wir besonders darauf eingehen, dass Sie vom Wohnbereich, vom Essbereich und von der Küche aus, einen gesonderten Zugang zur Außenanlage des Gebäudes erhalten. Im oberen Geschoss befinden sich 2 kleinere und ein großes Schlafzimmer sowie ein Bad.
Im unteren Geschoss liegen 2 weitere großzügig geschnittene Wohnräume, die als Kamin- und Gästezimmer genutzt werden sowie ein weiteres Bad ohne Tageslicht. Vom Gästezimmer aus erhält man einen weiteren Zugang zu einer eigens angelegten Terrasse. Im Keller befinden sich die üblichen Nutzflächen, wie Wasch- und Abstellräume sowie die Heizung.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, wobei der Hauptzugang und Eingangsbereich im "Garten" liegt. Dieser ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und rundet durch seinen Teich das Gesamtbild ab.

Die zu dem Haus gehörige Garage befindet sich auf einem separaten Garagenhof, welcher schräg gegenüber dem Objekt liegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2033
Endenergiebedarf: 154.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Grundsätzliche Daten im Überblick:
Grundstücksfläche gesamt: 412 m²
Wohnfläche ca. 127 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Bäder: 2
Heizung: Viessmann Vitotronic 200 Ölheizung aus 2013, 6.200 L Tank
Fenster: überwiegend große Aluminiumfenster mit Doppelverglasung - teilweise 2007 ausgetauscht
Rollläden: elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr
Abflüsse und Siebe der Dachentwässerung vor 1,5 Jahren erneuert
Gegensprechanlage und Öffner für Eingangsbereich
Pflegeleicht angelegter Gartenbereich als Terrasse mit Teich, weitere Terrasse hinter dem Haus
Kellergeschoss: Abstellräume, Heizraum, Öltank, Waschbereich
Untergeschoss: Kaminzimmer, Bad ohne Tageslicht, Gästezimmer mit Einbauschrank samt 2 Ausklappbetten und Zugang zur separaten Terrasse
Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich, Küche, Terrassen und Außenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer samt Bad
Der Kamin muss nachbereitet werden und kann dann durch den Schornsteinfeger wieder freigegeben werden
Im Keller wurde die Abwasserleitung erneuert
1 Garage im Garagenhof schräg gegenüber - in Planung ist die Sanierung der Dächer, genaueres ist aktuell noch nicht bekannt.

Die Grundrisse werden in wenigen Tagen nachgereicht!

Kreuzau bietet eine beliebte Kombination aus städtischer Infrastruktur, familienfreundlichem Ambiente und besonders guter Anbindung an die umliegenden Regionen.
Das Haus selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich am Rande von Kreuzau. Es ist direkt am Feld mit Blickrichtung Wald gelegen.

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