Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung im Raum Kreuzau? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. 1997 wurde in Kreuzau/Stockheim dieses repräsentative Mehrfamilienhaus erbaut. Die hier angebotene, sehr schön gestaltete Wohnung erstreckt sich über die linke Hälfte des gesamten Erdgeschosses des Hauses, welches in seiner Gesamtheit 8 Wohneinheiten umfasst. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erhalten Sie eine gepflegte Ausstattung samt einer schönen Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume, ein schöner Gartenausblick, der Stellplatz vor dem Haus sind nur ein kleiner Einblick in diese toll gestaltete Eigentumswohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2028
Endenergieverbrauch: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Der Eingangs- und Flurbereich erstreckt sich durch die gesamte Wohnung, sodass Sie jeden Raum vom Flur aus begehen können. Dabei liegen das Bad (Wanne und Dusche) und das groß gestaltete Elternschlafzimmer zur Straße hin, die aufgrund der Verkehrsberuhigung und der Sackgasse nicht hoch frequentiert ist. Zur Hausseite gelegen befinden sich das geräumige Kinderzimmer und die Küche. Neben dieser erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung der offene Wohn- /Essbereich, welcher durch das große Fenster viel Helligkeit garantiert. Zudem erhalten Sie über diesen den direkten Zugang zum Gartenbereich, der als Gesamteigentum allen Eigentümern/Mietern zur Verfügung steht, aber wie meist üblich, hauptsächlich von den Erdgeschossbewohnern genutzt wird.
Im Flurbereich befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der sich in unmittelbarer Nähe zur Küche befindet. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Stellplatz im Freien und ein Kellerraum, der durch seine Größe von mehr als 12 m² genügend Stauraum bietet.
Für die allgemeine Nutzung stehen im Keller ein Gemeinschaftswaschraum, ein Fahrradkeller und ein Heizraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein schneller Einzug ist dennoch nach Absprache möglich.

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt in Kreuzau/Stockheim in einem harmonischen und gewachsenen Umfeld. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kultur- und Sportmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, das die Kaufpreissumme darstellbar ist.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin nach Absprache. Wir bitten Sie höflich darum, die Personen anzumelden, die an Besichtigungen teilnehmen, auch aus Rücksichtnahme auf die Eigentümer.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreise inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	270 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreise inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€