Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in der näheren Umgebung von Kreuzau? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie! Dieses im Jahre 1978 erbaute 2 Familienhaus in massiver Bauweise wurde 1988 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstanden 2 Wohneinheiten, die von mehreren Generationen einer Familie genutzt werden.

Beide Wohnungen erhalten durch den gleichen Eingangsbereich Ihren Zutritt. Der untere Wohnbereich besteht aus einem Bad im Eingangsbereich (ohne Fenster), einer Küche, einem Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, einem Wohnbereich und einem großen Schlafzimmer. Ab der Küche gestalten sich alle Räume in der genannten Reihenfolge als Durchgangszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnbereich mit Zugang zum Bad (ohne Fenster), ein weiterer Flurbereich, durch den sich die 3 Schlafräume separieren. Dabei stellt sich ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer dar.

Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Einer der Stellplätze ist mit einem Carport versehen.
Der Garten ist sehr geräumig und ist umgeben von benachbarten Gärten. Er lässt genügend Spielraum für jegliche Gestaltungsmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2019
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Die Wärmegewinnung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen, Gas liegt an der Straße.
Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung.
Der Wintergarten bietet die direkte Verbindung zwischen Haus und Garten.
Die Warmwassergewinnung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Obergeschoss wurde mit und mit renoviert und hat einen ansprechenden Wohlfühlcharakter.
Der Garten ist atemberaubend groß und lässt jeglichen Freiraum für die unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten.
Die beiden Kellerräume, die über den Wintergarten zu erreichen sind, weisen altersbedingte Feuchtigkeit auf.

Das hier zum Kauf angebotene 2 Familienhaus liegt in dem schönen Örtchen Drove, das in der Gemeinde Kreuzau liegt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte befinden sich in dem nächstgelegenen Zentralort Kreuzau. Diesen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder aber mit der Buslinie 211.

Die Autobahn A4 liegt ca. 15 km entfernt.

Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, das die Kaufpreissumme darstellbar ist.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin nach Absprache. Wir bitten Sie höflich darum, die Personen anzumelden, die an Besichtigungen teilnehmen, auch aus Rücksichtnahme auf die Eigentümer.
Wir bieten Ihnen gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreise inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreise inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€