Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung im Raum Kreuzau? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. 1997/98 wurde in Kreuzau/Stockheim dieses repräsentative Mehrfamilienhaus erbaut. Die hier angebotene, sehr schön gestaltete Wohnung erstreckt sich über die rechte Hälfte des gesamten Dachgeschosses des Hauses, welches in seiner Gesamtheit 8 Wohneinheiten umfasst. Auf ca. 111 m² Wohnfläche erhalten Sie eine gepflegte Ausstattung samt einer schönen Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume, ein schöner Ausblick, der Stellplatz vor dem Haus, ein Abstellraum in der Wohnung, ein separates Gäste-WC sowie ein großer Kellerraum sind nur ein kleiner Einblick in diese toll gestaltete Eigentumswohnung. Das Bad, das Gäste-WC und der Bodenbelag in der Küche wurden vor 2 Jahren vollständig erneuert.

Die Wohnung ist mittlerweile vermietet! Die Mieter zahlen eine Kaltmiete von € 950,00 inkl. Die aktuellen Mieter wünschen keinerlei Bebilderung der Wohnung, worauf wir selbstverständlich Rücksicht nehmen. Deshalb freuen wir uns, wenn Sie sich Ihren eigenen Eindruck über einen gemeinsamen Besichtigungstermin machen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2028
Endenergieverbrauch: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Schon von außen verspricht dieses Mehrfamilienhaus schönste Wohnkultur in Stockheim. Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet Ihnen auf ca. 111 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre, die auf insgesamt 4 Zimmer im Dachgeschoss (2.Etage) aufgeteilt sind! Sie werden bereits beim Eintreten in den großzügigen Flurbereich merken, mit wie viel Sachverstand und Liebe zum Detail sich die Immobilie über die gesamte rechte Seite des Hauses erstreckt. Alleine der Wohnbereich mit seiner außergewöhnlichen Nische verspricht Gemütlichkeit, welche durch die Lichtdurchflutung des bodentiefen Fensterelements abgerundet wird. Dieser Raum und das ebenfalls geräumige Schlafzimmer sind zum Garten hin gelegen, wobei der Wohnbereich über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon und in die direkt angrenzende Küche verfügt. Luftig, hell und einladend gestalten sich alle Räume der Wohnung aufgrund ihrer Größe und der Lage. Selbst das kleinere Kinderzimmer, welches zur verkehrsberuhigten Straße hin gelegen ist, lässt Kinder in Ruhe schlafen. Das Gäste-WC und das Bad mit moderner, bodentiefer Dusche sind innenliegend und verfügen nicht über Fenster, sondern Lüftungsanlagen (ebenfalls erneuert). Zur Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein geräumiger Kellerraum, der genügend Platz zum Unterstellen bietet. Für die allgemeine Nutzung stehen im Keller ein Gemeinschaftswaschraum, ein Fahrradkeller und ein Heizraum zur Verfügung.
Der Bodenbelag wurde von der Eigentümerin selbst ausgesucht, wobei es sich um ein wunderschönes und hochwertiges Laminat handelt, das 2011 über ca. 100 m² neu verlegt wurde. Lediglich in den Bädern und der Küche befinden sich mit Fliesen belegte Böden, die 2021 erneuert wurden.
Der Garten kann von allen Parteien des Hauses mitgenutzt werden, was die sehr schöne Hausgemeinschaft auch miteinaner macht.
Ebenfalls möchten wir darauf aufmerksam machen, dass die Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten sind.

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt in Kreuzau/Stockheim in einem harmonischen und gewachsenen Umfeld. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kultur- und Sportmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die neue Umgehungsstraße haben Sie zusätzlich eine schnellere Anbindung an die Autobahn. Durch die Busanbindung sind weiterführende Schulen sicher zu erreichen.

Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, das die Kaufpreissumme darstellbar ist.

Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Kaufpreis	263.500 €
Hausgeld	328 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€