Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Charme, Offenheit und einer ruhigen Lage? Dann können wir Ihnen hier ein extravagant geschnittenes Einfamilienhaus in Feldrandlage anbieten. Diese wunderschöne Immobilie wurde 1983 in massiver Bauweise auf einem 875 m² großen Grundstück errichtet. Der erste Eindruck, den die Immobilie alleine durch ihren äußerst gepflegten Vorgarten vermittelt, wird im Haus sogleich bestätigt. Die wohldurchdachte Architektur lässt keine Wünsche offen und eröffnet durch seine Raumaufteilung viele Möglichkeiten der Gestaltung. Obwohl der imposante Eingangsbereich durch seine Offenheit besticht, bildet der große Wohn- und Essbereich wohl das Herzstück des Hauses. Von hier aus erhalten Sie den direkten Zugang zur nicht einsehbaren und überdachten Terrasse sowie in den Garten und die Garage. Die an den Wohn- und Essbereich angeschlossene Küche ist zur verkehrsberuhigten Straße hin gelegen. Das Mobiliar könnte unter Umständen mit übernommen werden. (Dies steht jedoch noch nicht fest). Über den im turmstil angesetzten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die Schlafräume und das Badezimmer samt Dusche und Wanne befinden. Gerne genießt man vom Flur den freien Blick ins Erdgeschoss - ein absoluter Traum. Auch im Obergeschoss bemerkt man sofort die hervorragend durchdachte Aufteilung. 2 Zimmer bestechen dabei durch ihren schönen Ausblick auf die Felder, das dritte Zimmer besonders durch die Schlaf- oder Spielempore, die das Herz der Kinder höherschlagen lassen dürfte. Ein zusätzlicher Abstellraum fungierte bis dato als kleiner Ankleideraum. Auch der Keller bietet unfassbar viele Möglichkeiten. Vom Werkraum über den Abstellraum, das Wasch- und Bügelzimmer bis hin zum urigem Partykeller ist alles vorhanden. Was will man mehr?

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2031
Endenergieverbrauch: 126.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Wissenswertes im Überblick:

Kellergeschoss: Heizraum, Werkraum, Abstellraum, Wasch- und Bügelzimmer mit Zugang zum Garten, Partyraum, großzügiger Flur
Erdgeschoss: Eingangsbereich bis in die Dachspitze offen, Gäste-WC, Küche, großer und offener Wohn- und Essbereich samt Kamin, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss: 3 Schlafräume, ein Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschtischen, Abstellraum
Heizung: Gas-Zentralheizung (2008) Fußbodenheizung
Baujahr: 1983
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster, großzügige Elemente
Garage: Einzelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche
Die baujahrtypischen Bäder und Gäste-WC´s entsprechen nicht mehr dem heutigen Stil, sollten unter Umständen in die finanzielle Planung mit einkalkuliert werden.
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich
Imposanter Vorgarten, überdachte Terrasse, Holzlagerflächen, Gartenhaus
Den Hauptteil des Grundstücks nimmt der Vorgarten ein, der Anteil des hinter dem Haus liegenden Grundstücks ist eher klein.

Aufgrund der Tatsache, dass ich selber 34 Jahr in Drove gelebt habe, kann ich beurteilen, wie schön die Lage Kreuzau-Drove ist.
In nur wenigen Fahrminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Kreuzau selbst bietet alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Auch die Bahnverbindung mit der Rurtalbahn ermöglicht Mobilität in Richtung Eifel oder auch die nächsten Großstädte, wie Aachen und Köln. Von Vereinen und Freizeitaktivitäten generell ganz abgesehen.

Das Haus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und ist dementsprechend ruhig gelegen. Auch mit Haustieren kann man sich hier so richtig wohlfühlen, da das Objekt in Feldrandlage steht und kurze, gemütliche Spaziergänge sowie kilometerweite Ausflüge ermöglicht.

Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen, da wir auf Grund der Covidsituation nur wenige Personen zulassen können. Diese Zahlen können je Länderverordnung variieren.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in selbiger Höhe.

Sie möchten ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung? Dann rufen Sie uns an. Sie erreichen Frau Schmitz unter der Rufnummer 0176/64057337 oder per Mail unter js@julia-schmitz.immobilien

Kaufpreis	410.000 €
Außen-Provision	Der Käufer hat eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreise inklusive der MwSt. zu zahlen.
Währung	€