Wohnen direkt am Rhein! Was will man mehr? Dieses 2-Familienhaus wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise in Hersel, auf einem 249 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in zentraler Lage der beliebten Wohngegend mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, dem Rhein und weiteren Freizeiteinrichtungen, macht den Fabriweg zu einem idealen Ort zum Wohnen.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand, welcher nach dem Kauf durch die jetzigen Eigentümer (2018) nochmals verbessert wurde. In beiden Wohnungen wurden die Bäder saniert, Böden ausgetauscht, die Terrasse des EG wurde neu verlegt und eine neue Heizung (2021) installiert. Das Gebäude, was seit seiner Errichtung im Familienbesitz ist, umfasst insgesamt 110,24 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen.
Die Wohnung des Erdgeschosses bietet 57,38 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 3 Zimmer aufteilen. Vom Wohnbereich aus erhält man den direkten Zugang zur neu gepflasterten Terrasse, die durch ihre Größe von ca. 50 m² besticht. Von dort aus gelangt man wiederum in die angrenzende Garage, die zum Abstellraum umgebaut wurde, aber wieder reaktiviert werden kann.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über insgesamt 52,86 m² reine Wohnfläche, die sich auf insgesamt 2 Zimmer verteilen. Hierbei erhält man über den Wohnbereich einen direkten Zugang zum Balkon, der jedoch einen Sanierungsstau aufweist. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt, der jedoch in nächster Zeit ausziehen wird.
Das Dachgeschoss, welches weitere Ausbaureserve bietet und über eine Wendeltreppe begehbar ist, wird von den Mietern des Obergeschosses als Abstellfläche genutzt.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet sogar Raum für gewerbliche Nutzung mit separatem Zugang.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2024
Endenergieverbrauch: 91.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr: 1995
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Grundstücksgröße: 249 m²
Wohnfläche: 110,24
Wohnfläche EG: 57,38
Wohnfläche OG: 52,86
Keller: Gewerberaum, Heizraum, Hausanschlussraum mit Toilette, Waschraum
EG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zur Garage (derzeit Abstellraum), Bad mit Wanne, kleine Küche, Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
OG: Schlafzimmer, Bad mit Wanne, kleine Küche, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Stellplätze: reaktivierbare Garage, 2 Stellplätze vor dem Haus
Gemeinsamer Hauseingang beider Wohnungen
gesonderter Zugang zum Gewerbeteil im Keller
Heizung aus 2021: Verbrauch wird über die Firma ISTA abgerechnet
Wasser wird über pro Kopf abgerechnet
Böden: Vinylböden und Fliesen
Dachboden zum Ausbau vorbereitet
OG: vermietet an 2 Personen
EG: durch den Eigentümer bewohnt, der in nächster Zeit ausziehen wird

Dieses Zweifamilienhaus bietet in zentraler Lage attraktive Wohnmöglichkeiten auch für eine gesamte Familie. Die sorgfältige Pflege über die Jahre hinweg und die Erweiterungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition mit vielfältigen Potentialen.

Hersel ist ein Stadtteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und liegt zwischen Bonn und Köln direkt am Rhein.
Alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ätzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Rhein selbst ist nur 2-3 Gehminuten entfernt.

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Kaufpreis	449.000 €
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Währung	€