Ab und zu finde ich richtige Schätze für Sie, Familienträume und Wohlfühloasen. Genau als das möchte ich dieses freistehende Einfamilienhaus in Echtz einstufen und Ihnen die Möglichkeit bieten, dieses bezaubernde Haus mit traumhaften Garten samt Garage zu besichtigen. In dem idyllischen Ortsteil Echtz, der besonders für Familien attraktiv ist, erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus. Auf einer Wohnfläche von fast 160 m², die sich über 2 Ebenen erstrecken, bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für Ihre Familie.
Ihr neues Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von zauberhaften Einfamilienhäusern. Kindergärten und eine Grudschule befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Ganz besonders erwähnenswert ist zudem der Echtzer Badesee in unmittelbarer Nähe - eine perfekte Mischung aus Natur und Dorfleben.
Seit seiner Errichtung 1996 wurde die Immobilie immer liebevoll gepflegt und in den letzten 2 Jahren in vielen Bereichen umfangreich saniert. Die großzügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Auf den im Erdgeschoss gebotenen 82,46 m² verteilen sich der Eingangsbereich, ein Hausweirtschaftsraum, ein vor 2 Jahren saniertes Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer, die ebenfalls vor 2 Jahren neu integrierte Küche. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, weitläufige Wohnbereich mit etwa 30 m², der perfekt durch den Kamin abgerundet wird und den direkten Zugang zum Garten bietet. Das Obergeschoss verfügt über knapp 75 m², die sich auf 4 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne aufteilen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2034
Endenergieverbrauch: 131.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Da zu viele Informationen in Textform schwer zu greifen sind, hier alle Highlights im Überblick:
* Grundstück: 358 m²
* Wohnfläche: 157,15 m²
* Zimmer: 6 (Schlafzimmer 5)
* Fenster und Haustüre (Code) neu (2 Jahre) 3-fach verglast, bis auf 2 Fenster im OG weiterhin 2-fach verglast
* Röllläden elektrisch, auch Dachfenster (2 Jahre)
* Die Gasheizung wurde finanziert und läuft 2027 aus. Die Wartung der Heizung ist jährlich in der Abtragung von (370€) inklusive.
* überall Fußbodenheizung
* Das Bad im Erdgeschoss wurde vollständig saniert (2 Jahre) und entspricht nicht mehr dem Plan
* neue Einbauküche mit kleiner Sitztheke (2 Jahre - € ca. 20.000)
* Kamin im Wohnbereich wurde dieses Jahre bereits gewartet
* kleiner Pool im Garten samt Filteranlage, die in der Garage untergebracht wurde. Das Garagentor wurde ebenfalls vor kurzem erneuert.
* Wunderschön angelegter Vor- und Hauptgarten mit geräumiger Terrasse
Herzlich Willkommen im ehehmaligen Königsgut Echtz, einem kleinen nordwestlichen Stadtteil von Düren. Der kleine, erst unscheinbar wirkende Ort bietet alles, was auch nur das Herz begehrt. Der schön ruhige und grüne Dorfcharakter steht im Kontrast zum bunten Treiben der umliegenden Städte, die schell zu erreichen sind, da die A4 (Köln-Aachen) in unmittelbarer Nähe liegt.
Mit allen Geschäften des taglichen Bedarfs:
* Düren - 12 min
* Langerwehe - 8 min
* Aachen Innenstadt - 28 min
* Köln Innenstadt - 44 min
Zudem befindet sich in Langerwehe eine Bahnstation, die das Reisen ohne KFZ ebenfalls ermöglicht.
Mit den Buslinien 206, 239 und 237 ist der Ort ebenfalls gut zu erreichen.
Sportliche Aktivitäten:
Neben dem Badesee Echtz, hat der Ort selbst auch eine Sportabteilung, die die Bereiche Tennis, Volleyball und Ju-Jutsu abdecken. Turngruppen können für die Bereiche Yoga, Boule und Walking besucht werden. Eine Maigesellschaft sowie ein Karnevalsverein runden das Angebot ab.
Für die Jugend wird in dem Ort ebenfalls gesorgt. Ein eigener Jugendtreff sorgt für umfangreiche Freizeitgestaltung.
Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
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