So wird eine Immobilienbewertung durchgeführt

Wer gemeinsam mit einem Makler seine Immobilie in Düren, Euskirchen oder der Voreifel verkaufen oder vermieten möchte, trifft schnell auf den Begriff der Immobilienbewertung. Sie hilft beim Ansetzen eines marktgerechten Verkaufspreises und sorgt für eine Entscheidungsgrundlage. Wie solch eine Wertermittlung durchgeführt wird, haben wir Ihnen hier zusammengefasst.

Schritt 1: Datensammlung - die ersten Informationen sammeln

Im ersten Schritt werden grundlegende und zentrale Informationen gesammelt, wie beispielsweise die Größe des Grundstücks und der Wohnfläche. Außerdem spielen die Umgebung und die Lage eine wichtige Rolle, da sie den Wert maßgeblich beeinflussen können. Um eine aussagekräftige Bewertung durchzuführen, ist es zudem notwendig, mit ähnlichen Immobilien in der Region eine Vergleichsbasis zu schaffen. Diese ersten Informationen lassen sich bereits vorbereitend von unseren Maklern zusammentragen, bevor im Anschluss eine genauere Betrachtung vor Ort ansteht.

Schritt 2: Analyse der Immobiliendaten - was die Zahlen verraten

Im nächsten Schritt erfolgt die gründliche Analyse der Immobiliendaten, um herauszufinden, was die Zahlen über die Immobilie verraten. Hierbei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie zum Beispiel die konkrete Aufteilung und Gestaltung des Grundstücks und der Immobilie selbst. Diese Informationen sind entscheidend, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Zudem werden das Baujahr und der Zustand der Immobilie analysiert, da diese einen großen Einfluss auf den Wert haben. Des Weiteren spielen besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Garten oder eine Garage eine Rolle bei der Bewertung. Vor Ort lässt sich für uns auch der energetische Zustand beurteilen und ob größere Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten in naher Zukunft erforderlich werden.

Schritt 3: Marktfaktoren berücksichtigen - was den Immobilienmarkt beeinflusst

Im dritten Schritt werden marktbezogene Faktoren berücksichtigt, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Hierbei werden verschiedene makroökonomische Trends analysiert, wie zum Beispiel die allgemeine wirtschaftliche Lage oder Zinsentwicklungen. Diese Faktoren können einen erheblichen Einfluss auf den Wert einer Immobilie haben. Zudem werden Standortfaktoren in Betracht gezogen, wie die Infrastruktur, die Nähe zu Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten. Auch zukünftige Entwicklungen wie geplante Bauprojekte oder neue Firmenansiedlungen in der Umgebung werden berücksichtigt.

Schritt 4: Wertfestlegung und Abschluss der Bewertung

Zuletzt folgt die Wertfestlegung. Hierbei werden verschiedene Verfahren der Immobilienbewertung angewendet, wie beispielsweise das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren. Je nach Art der Immobilie und den vorliegenden Daten wird das passende Verfahren ausgewählt. Anschließend werden die Ergebnisse der Analyse zusammengefasst und der Wert der Immobilie festgelegt, den wir von Julia Schmitz Immobilien Ihnen gerne genauer erläutern. Damit ist die Basis für einen erfolgreichen Verkauf oder andere Vorhaben gelegt. 

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